忘れる前に覚書。優しい文章を目指します。
ザ・覚書 ザ・覚書
出来るだけ子供にも、わかりやすいように書いて行きたいと思います。

PCバージョンでサイトを表示しています。
【ザ・覚書 3クリックアンケート実施中】
暑さの一番の原因はなんだと思いますか?
あなたの支持する政党はどの党ですか?

建ぺい率と容積率。自分の土地の敷地にはどれくらいの大きさの建物が建てられるのか?

☆建ぺい率と容積率。自分の土地の敷地にはどれくらいの大きさの建物が建てられるのか?
今のページの関連ページのリストへ
ザ・覚書のトップページに戻る

新築を建てる時やリフォームでも重要になる建ぺい率と容積率。

建てたり大規模リフォームとなると、知識がまったくないので納得するのが難しいです。

そこで、私が調べた(調べている)範囲での、
調べる方法と、その内容の覚書です。

厳密には違うと思いますので、目安を知る程度でお願いします。

間違えているかも知れないので、自分でも調べて下さいね。





・どうやって調べるか?


建ぺい率と容積率の最大値というのは、住んでいる所(住所や番地)によって決まっているようです。

市のホームページで「都市計画」関係のページを探すか、
サーチエンジンで「○○市 都市計画」とかで検索しても見つけられるかも知れません。

市のページの中で「都市計画図」というのを見つけます。

そこで自分の土地の住所というか(○丁目)は、
その地図のどこになるか(多分番号で分かります)を確認します。

そのページの周辺か、別の資料で、
該当する番号なりを見ると、
建ぺい率:何パーセント、容積率:何パーセントまでというのが分かると思います。


私の市では見つけられましたが、そういうのを公開していない市等もあると思います。。

これで分かることは、あくまでも参考になると思うので、
最新かどうか正確かどうかは分かりません。

新築の業者の人は、市役所等に直接確認していると思います。

都市整備部課とか、都市整備部とか、まちづくり推進課とかで聞くことになると思います。

私の場合、私が調べた事と業者の人の建ぺい率と容積率は一致していました。


敷地面積や建築面積を知りたければ、固定資産税の書類(別れている事があって難しいですが)
をみるとか、近くの法務局で聞けば分かると思います。
(古い家は、固定資産税がなくて、固定資産税の書類では分からなかったりしますが。)

・わかりにくい用語


建築面積:通常、家を空から見下ろした時に、家が建っている面積。
     1階が一番大きいなら、1階の面積が建築面積。

延床面積(のべゆか):階数分の床の面積を足した面積。

建坪(たてつぼ):通常、家を空から見下ろした時に、家が建っている面積を
         坪数で表した値。
         1階が一番大きいなら、1階の面積を建坪で表した値。

・建ぺい率とは


上空から見た
敷地面積に対する建築出来る面積の割合の事になります。
%で示します。

古い家は1階が建築面積が一番大きいと思いますが、
その場合、1階の面積が建ぺい率を超えていないなら
建ぺい率以内で建てているとなると思います。

・建ぺい率の計算


(厳密にはもっと細かい図り方で建築面積を出すと思うので大体という事で)

[計算に必要な項目]
敷地面積
一番広い階の面積(≒建築面積)(≒建坪を平方メールで表したもの)

[計算方法]
(一番広い階の面積÷敷地面積)
一番広い階の建築面積を敷地面積で割ると、今の建ぺい率が分かります。
建ぺい率 = 一番広い階の建築面積 / 敷地面積

例:
一番広い階の建築面積:80平方メートル
敷地面積 130平方メートル

80÷130≒0.615
0.615×100=
61%くらい。


・建ぺい率からどれくらいの敷地まで建てられるかの計算


☆普通、これが知りたいかと思います。

[計算に必要な項目]
敷地面積
建ぺい率

[計算方法]
敷地面積を100で割ります。
それと建ぺい率を掛けます。

例:
1階が一番広い場合
敷地面積 130平方メートル
建ぺい率 60%

130÷100=1.3
1.3×60=78

建築面積は(1階に建てられるのは)、78平方メートルまでとなります。

・容積率とは


敷地面積に対する延床面積の割合の事になります。
通常、100%とか200%とかになっているかと思われます。

・容積率の計算


通常、建ぺい率がオーバーしていない場合、容積率が200%以上ならオーバーしていないと思います。

[計算に必要な項目]
敷地面積
延床面積(2階建てなら、1階の面積と2階の面積を合わせた面積)

[計算方法]
(延床面積÷敷地面積)
敷地面積を延床面積で割ると、今の容積率が分かります。

例:
3階建ての場合、
1階の面積:80平方メートル
2階の面積:40平方メートル
3階の面積:30平方メートル

敷地面積 130平方メートル

(80+40+30)÷130≒1.15
1.15×100=
115%くらい。

建ぺい率が200%だったとしたら、範囲内。
もっと2階とかも大きく出来そう。となるかも知れません。

・感想など


新築の場合、建ぺい率と容積率の両方がオーバーしていなければ良いようです。
そのままリフォームの場合は別に良いらしいですが、増築をするならまた計算が必要だと思います。
ギリギリの場合は、減築して上を増築するのもアリ?


他にも建ぺい率には、緩和措置とか角地ならとかいうのもあったり、素人ではちょっと難しいです。
まあ、上は、何も知らないよりはましといったレベルの知識なんで、勉強中ですのでまた何か分かったら追加します。

間違えているかも知れないので、自分でも調べて下さいね。









記載:2013年05月頃

Twitter Facebook Google+ はてな Pocket LINE




一言掲示板です。なにかありましたら以下に書いて書き込みボタンを押して下さい。
管理人による書き込みの確認後、荒らし書き込みでない場合に表示させていただきます。
悪意ある書き込みや挑発的な書き込みと思われる内容は、表示させません。
その為、ちょっと書き込みから表示までに時間がかかってしまいます。ご了承下さい。

お名前

コメント




年表など
和暦・西暦・年齢・干支 対応早見表
週の初めと週の終わりは何曜日?
祝日のそれぞれの意味
会話・言葉
「~をば」ってどういう意味?
「おあいそ」って言わない方が無難
「はっちゃくれ」ってどういう意味?
「ブースカ」ってどういう意味?
ピンからキリ、どっちが良くてどっちが悪いのか?
「ごくろうさま」って使って良いものだろうか?
「真実」と「事実」の違い
「四六時中」とは、何時間?
「とてもじゃないけど」とは余裕があるのか? ないのか?
世論は「せろん」「よろん」、どっちで読むのか?
以上と以下と未満の違い
茶道は、「さどう」なのか「ちゃどう」なのか? 表千家と裏千家の違い
「0」という数字について。ゼロとレイの使い分け
「仲良しこよし」の「こよし」とは、どういう意味なのか?
「成功裏」の意味は?
写真を撮るとき、なぜ「チーズ」というのか?
「たま」と「まれ」の違いと使い分け
「いたちごっこ」言葉の由来は?
「全力を尽くす」という言葉がどうも信用できなかった事について
臭い予防
口臭はなぜするのかと対策
口臭予防は、お茶っ葉をかむ
加齢臭の原因と予防法
衣服
(衣服)防虫剤の臭いには、冷風ドライヤー
洗濯物の生乾きの匂い対策
頭を洗う時、シャンプーを使わないでべたべたを少しはましにする方法
頭を洗う時、シャンプーを使わない2(無添加石鹸と酢)
頭を塩で洗う(頭皮が弱い人などに)(頭を洗う時、シャンプーを使わない3)
スカルプケアとはなにか? コンプレックス商売?
シャンプーを詰め替えると固まった。詰め替え失敗?
食事の後、すぐ歯磨きは危険らしい
石鹸は、なぜ汚れが落ちるのか? そもそも石鹸とは?
掃除
ずぼらな掃除術 105円アルコール除菌で手触りアップかも
掃除術 W数の少ない掃除機での掃除は労力の無駄かも
古い灯油の処分方法
洗える電気カミソリの臭い取り作戦
掃除術 キーボードやマウスは、時々日光に当てて殺菌
台所や洗面所や浴室などの「ぬめり」の正体は何なのか? と対策
お風呂の掃除 洗った後の「からぶき」は効果的らしい
洗面台の水垢落とし方法
ファンヒーターの掃除にエアダスターは危険かも
車内で冷却スプレーの使用により爆発が起こるらしい
ハウスダストとはなんだろう、できるだけ減らそう
屋内のダニの繁殖時期
掃除機の音が落ち着かないので、ほうきで掃除
新聞紙は、雑巾替わりに使えると思う。特にトイレ掃除とかに。簡単ポイ捨て。
冷蔵庫の製氷機(製氷皿・給水タンク)の中にもカビが生えるらしい
浴室のカビ 天井からカビが降りて来るらしい
部屋にワンプッシュスプレーは、なぜ蚊やハエをやっつけるられるのか?
トイレの立おしっこは、壁まで尿が飛ぶらしい
洗濯
洗濯物 洗ってもとれない臭いを取る方法例
散髪
自分で散髪する方法(短め用)
単位
1坪・1畳・何m?
1間(けん)ってどれくらい?
距離のマイルをわかりやすい数字(メートル)に
1日 何秒? 1年 何秒?
地図
北緯と東経で地図検索
祝日
母の日(5月 第2日曜日)とは
シルバーウィークとは? 「シルバーウィーク」という言葉、いつ出来たのか?
長寿祝いの名称
暑さ対策
冷房なしで、冷やす作戦
打ち水に効果的な時間
どれくらいの室内温度で冷房をつけるか?
湿気・除湿
部屋の最適な湿度はどれくらい?
電気を使わない除湿を考える
雨の時は、窓を開ける方が良いのか? 悪いのか?
果物や野菜
果物や野菜同士を近づけて置いておくと、なぜ色が変わったりするのか?
虫退治
効果的なコバエのやっつけ方(室内編)
部屋の中に入って来る蟻の原因の1つ
部屋の中に入って来る蛾の原因の1つ(大量発生?)
家の新築やリフォームや家関係
家のリフォームもしくは建替を考える時の知識
建物の固定資産税の計算方法
昔の家はなぜ今の家より長く持つのか?
リノベーションとは何か?(建物関係の)
住宅(家の木)のハイブリッド集成材とは何なんだろう?
建ぺい率と容積率。自分の土地の敷地にはどれくらいの大きさの建物が建てられるのか?
ツーバイフォーって何?
断熱材って必要なのか?(住宅関係の)
漆喰(しっくい)とはなんだろう?
省エネ住宅ポイント制度とは?
空き家問題について。空き家対策措置法と特定空き家と行政代執行など
空き家とか、空きマンションを貸す「民泊条例」とは?
その他
水道の止水栓(元栓)が硬くて回らない時
強きを助け、弱きをくじく? 太陽光発電促進付加金
年賀状 文面例
確定申告をe-Taxでするまでの道のり
公的個人認証が期限切れになる場合(確定申告絡み)
通常のヤマトメール便は、早く届いてほしい場合、やめておいた方が良いのかも。
1分程度でも良いから窓を開けよう! 効果あり!
ミニベロって何?
石油と灯油の違い
ドライバー(工具)の使い方の基礎
風鈴の中にある金属は何というのか?
インターネット(ダイレクト)自動車保険の注意点
製品のリコールとは? 自主回収との違いは?
トイレの蓋を閉めると二酸化炭素が削減?
携帯電話にかける時は、固定電話と携帯電話、どちらが安いか?
クレジットカードをお店で渡す時に安全を高める為には
節分に巻きずしを食べる方角はどっちで、なぜか?
食事とお風呂どれくらい空けるべきか
木材の引き戸の滑りを良くする方法
換気扇がすごい。と思った
蚊の対策に、10円玉を水が溜まっている容器などに入れると良いらしい
ドーナツ状交差点 ラウンドアバウトとは?
誕生日に贈ったら、とても喜んでくれた出来るだけ費用をおさえたプレゼント
信書とは?
気象台の「台」の意味は?
髪の毛はドライヤーで乾かした方が良いのか? 自然乾燥させた方が良いのか?
「礼金」と「敷金」の違い
終戦の日とお盆の関係
吸盤は、なぜくっつくのか?
食器が勝手に動く理由の1つ
洗面台の下のパイプが曲がっている理由
お彼岸とは? いつでどんなもの?
柘認印鑑とは?
電気・水道・ガス料金の引き落とし口座の変更方法
クレジットカードのオーソリ処理とは?
自転車保険と、改正道路交通法での自転車の違反行為や講習について
認印と銀行印と実印、三文判とシャチハタと手彫り、印鑑とハンコなどの違い
野村證券、カードなし、現金の振り込み方法の体験談
電力自由化とは?(2016年4月から始まる)
投げて消火する消火器のようなもの「消火弾」とは?
ドライヤーの温風の温度は、近いと約100℃越えの熱風らしい
エアコン・扇風機から発火? 原因は?
家の鍵 刻印の番号を知られると合鍵が作成される危険?
指紋認証、写真のピースで指紋が盗まれる?
幼児の目(視力)は、ハッキリと見えていないらしい
マイナンバー 住所変更の際は手続きが必要なのか?
固定電話だと最後に「#」を押すとつながるまでが速くなる
相続税の計算方法の例
網戸の通販での失敗
3営業日後(〇営業日後)とは、いつか?
「粗大ごみ」は、どういう風に、どこに行って、どう処理されるのか?
水漏れ時の止水栓 どっちに回すなど
【ザ・覚書 3クリックアンケート実施中】
暑さの一番の原因はなんだと思いますか?
あなたの支持する政党はどの党ですか?

今のページの関連ページのリストへ
ザ・覚書のトップページに戻る
全ページのリストへ